районы

Европейский уровень жизни в пригороде Петербурга

Что же такое область ипочему мырекомендуем обратить внимание намалоэтажки, анена многоэтажные свечки впригородах Петербурга?
Раньше все стремились в центр города, сегодня все больше людей, если и не покупают домик в деревне, то не против переселиться в ближайшие пригороды Петербурга. И жилье дешевле, и воздух свежее.
Иногда эта покупка обусловлена экономической необходимостью. Более того, вместо комнаты на Петроградке за те же деньги можно приобрести приличную евро-двушку или даже найти классическую двухкомнатную квартиру с собственной кухней. Но за пределами КАД. Что же такое область и почему мы рекомендуем обратить внимание на малоэтажки, а не на многоэтажные свечки в пригородах Петербурга?
Говоря о жилье в области, первое, что приходит в голову, это Мурино и Кудрово. А между тем, кроме районов с многоэтажками, в ближайшем пригороде доступно жилье с не меньшим, а то и большим комфортом по той же цене. А иногда и дешевле. Но давайте по порядку.

Почему Кудрово и Мурино это не панацея?

Эти районы у всех на слуху. Их массовая застройка началась не так давно, но и Кудрово, и Мурино могут похвастаться отлично сформированной инфраструктурой — развлекательной, социальной и транспортной.

Кудрово пока без метро — до него надо проехаться на маршрутке. А вот в Мурино есть станция «Девяткино». Районы благоустроены, социально развиты, есть школы, детские садики. Но, как и везде, проблемы — мест нехватает, припарковаться негде. Например, в одном из паркингов Мурино стоимость машино/места около 400−500 тысяч. Иногда это стоимость автомобиля местного жителя.
Один из ЖК в Мурино
Конечно, Москва… пардон, Петербург не сразу строился, поэтому эти районы все еще находятся в процессе развития.
Вспомнить, хотя бы, Гражданку. Сегодня район может похвастаться обилием развлекательной, социальной инфраструктуры, а также транспортной доступностью — маршрутки, автобусы, станции метро, трамваи. Но эти районы не единственные, где протекает жизнь петербуржцев и приезжих. Стоимость даже здесь высока, а комфорт проживания в муравейниках сомнителен. Варламов вот вообще не стесняется и называет эти районы гетто.

Малоэтажка всему голова?

Малоэтажное строительство — это, прежде всего, комфорт и европейский образ жизни.

Под этими понятиями мы подразумеваем уже набившую оскомину экологичность, закрытые дворы, вход с уровня земли, собственную инженерию, парковочные места, детские и спортивные площадки, близость школы и садика. Согласитесь, жить, пусть и в квартире, но на втором этаже малоэтажного комплекса приятно. Утром вас не разбудит шум тарахтения машины соседа, которую он решил прогреть под вашими окнами. Близость регулярной электрички, которая за 20−30 минут довезет до центра города, поможет спланировать свое время до минуты. Наличие в квартале комплексного освоения территории детского садика и школы позволяет не переживать, куда отправить учиться ребенка. Свежий воздух, озера и леса в шаговой доступности — это ли не удачное вложение средств? А если еще и планировка с террасой или собственным палисадником? Современное европейское жилье. Иногда даже с кафе и ресторанами в квартале.
ЖК «Новое Сертолово». Фото: КВС
Важный критерий при выборе квартиры в ближайшем пригороде — удобное сообщение с городом. Про электричку мы уже упоминали, однако в Петербурге до определенного момента сложно было сказать, что это такой же популярный вид транспорта, как, например, в Москве. Но сегодня отмечают растущую популярность данного способа передвижения. В связи с этим регулярность увеличилась. Так, по рабочим дням с конца мая курсируют 206 пар поездов, по выходным их число выросло до 222 пар.
Как известно, Петербург и Ленинградская область это два разных субъекта Российской Федерации.
Важный для покупателя жилья в пригороде момент — прописка. Пригородов города, административно относящихся к Северной столице, предостаточно — это, например, Курортный район, Петергоф, Пушкин. А если прописка не играет для вас и вашей семьи существенной роли, то стоит обратить внимание на огромный Всеволожский район, Сертолово, Гатчину, Янино.
Районов с новостройками много, выбрать сложно. Необходимо смотреть по удобствам, загруженности шоссе, въездам и выездам. И, конечно, самим ЖК, застройщики которых предлагают интересные и выгодные предложения. Например, дома с окнами в пол, как в клубном комплексе Veda Village, с финскими саунами, как в Inkeri, с кладовыми в квартале Янила Кантри.

Малоэтажка в Санкт-Петербурге. Фото: Veda Village

За время пандемии, эксперты отмечали ожидаемый спад спроса на жилье. В области в частности. Несмотря на то, что многие застройщики подключили онлайн-бронирование и даже саму покупку квартиры через сайт, не все рискнули приобретать «кота в мешке» — все же приобретение серьезное и брать по одним рендерам сложно. Но сегодня уже можно приехать и посмотреть в живую, как ведется строительство, и выбрать для себя подходящую квартиру.

Что же главное, при выборе квартиры в малоэтажном комплексе в пригороде?

Главное преимущество такого жилья — это возможность совместить комфортное проживание в пригороде, не отказываясь от городского уровня жилья.

Перенаселение на квадратный метр, что особенно ощущается в многоэтажке в городе или в упомянутых Мурино и Кудрово, влияет и на уровень жизни. Более того, не все могут похвастаться близкими отношениями с соседями. В большинстве случаев из-за того, что они постоянно сменяют друг друга. В многоэтажках рядом с метро и на границах города, а также в спальных районах, квартиры часто приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду. В то время, как квартиру в малоэтажке за КАД покупают для себя. Здесь более развито, так называемое, добрососедство.
В 2013 году в Петербурге было проведено исследование, что люди, живущие на этажах выше 13-го, чаще довольны своими квартирами, но реже участвуют в общественной жизни, чем жильцы малоэтажек.
Современные малоэтажные комплексы реализуется по новым технологиям и строятся для комфорта жителей. Это сказывается и на выборе материалов строительства, и на планировке квартиры. Есть варианты с окном в ванной и перед планируемой рабочей зоной на кухне. Даже с собственным садом найдется.
В среднем до города из ближайшего пригорода (до 20 км) можно добраться за 30−40 минут, выехать на КАД или ЗСД и попасть в любой район города. Это если на машине. И мы хотим заметить, что загородное проживание все же больше подойдет тем, кто на колесах.

Но это не значит, что остальные должны ютиться в студии 19 кв. м на 17 этаже. Регулярные электрички до Финляндского, Московского, Балтийского вокзалов не отменят, а будут только развивать, как мы заметили.

Загородная жизнь — инвестиция в отличное настроение и здоровье

Это уют и состояние постоянного комфорта, в том числе и психологического. В 80-х годах в Нью-Йорке было проведено исследование, в котором сравнили психологический эффект от проживания на 14-м этаже и в трехэтажном доме. Семьи из высотки чаще жаловались на одиночество и неудовлетворенность условиями жизни.
Фото: Ленстройтрест
Забота о своем здоровье, стремление к более высокому уровню жизни и комфорту для себя и близких заставляет задуматься о своей квартире у озера в сосновом лесу. А цены и предложения рассрочек от застройщиков, ипотечные программы от банков с господдержками не укусят, а приятно удивят.

Малоэтажка сегодня, возможно, не так выгодна с точки зрения инвестиции — для сдачи в аренду. Но это выгодное вложение средств, если вы планируете там жить. Потому что квартира за городом — это покупка для себя и своей семьи.
Екатерина Махарадзе
Автор
Толстой на минималках и ярый борец за истину в тексте и не только

Понравился материал?