инструкции

Безопасный съем. Инструкция для «понаехавших»

Как правильно снять жилье в Петербурге
Красивые фотографии Исаакия и Невского, появляющиеся в соцсетях, а также все еще витающий в инфополе флёр культурной столицы, регулярно поставляют в Петербург сотни, если не тысячи, понаехавших ребят из регионов нашей необъятной. Едут сюда по разным причинам — кто-то хочет творческой реализации, кто-то — тусовочной жизни, а кто-то просто хочет ее, жизнь, начать с чистого листа.

В любом случае, для достижения всех этих прекрасных целей нужно где-то жить. А снять жилье — это не куру купить, тут уметь надо! Об этом и расскажем в 10 советах.
Предварительно изучите рынок и цены
Этим вы должны заняться еще до переезда — загуглите, какие вообще цены на жилье в Петербурге и планируйте бюджет, исходя из этого.

Если вы работаете на удаленке и проблем с деньгами нет, то все не так страшно. Но если вы едете буквально в никуда, и точно не знаете, когда у вас будет первая зарплата, постарайтесь рассчитать все так, чтобы денег у вас хватило хотя бы на 2−3 месяца аренды (помните про залог!). За это время найти работу вполне реально.

И да, оставьте иллюзию «Сниму однушку в центре за 10 тысяч» дома. Питер, конечно, не Москва, но таких цен у нас давно нет. За 10 тысяч вы можете рассчитывать только на плохонькую комнату в коммуналке.
Поищите варианты через друзей и знакомых
Если вы переезжаете в Питер, то почти наверняка у вас тут есть какие-то друзья. Создайте пост в соцсетях и разошлите им — мол, ищу куда кинуть бренное тело и чемоданы. Велик шанс, что окажется, что у вашего знакомого сдает комнату тетя/сестра/друг брата жениха или даже он сам. Этот способ может помочь вам найти жилье, во-первых, быстро, во-вторых, по адекватной цене, в-третьих, без кидалова. При условии, что вы правильно выбираете друзей, конечно.
Специально обученный человек может найти квартиру за вас, но попросит за это денег. Обычно гонорар риэлтора составляет 50% от стоимости аренды. Преимущества налицо — вы сэкономите время и нервы, переговоры с арендодателем пройдут эффективно и по существу, а сам риэлтор будет учитывать интересы обеих сторон.
Ищите жилье на специализированных ресурсах
«Циан», «Домофонд», «Яндекс. Недвижимость» и иже с ними — ваши друзья на период поиска жилья. На этих сайтах куда меньше шанс нарваться на мошенника в отличие от, например, различных групп во «Вконтакте», где нет никакой модерации, а потому встретить можно… всякое.

Но есть и приятные исключения. В Петербурге большой славой и уважением пользуется группа «Уютное гнездышко» — сообщество с хорошей репутацией, которое очень популярно среди переезжающего населения.

Автор этих строк сам трижды находил кров через «Гнездышко» и не пожалел.

Есть, кстати, соответствующие группы и в Facebook. Мы оставим ссылки на две самые толковые: Санкт-Петербург и ЛО. СтопАгент и Flats for friends SPb. Они закрытые, что автоматически убережет вас от стихийного спама. Но нужно держать ухо востро — спрос сильно превышает предложение и особо респектабельные варианты уходят буквально на глазах!

Кстати, объявление о поиске жилья вы можете оставить не только для друзей и знакомых, но и в районных группах в соцсетях — такие есть и во «Вконтакте», и на Facebook. Если вы точно не знаете, в каком районе хотите жить, киньте клич в несколько разных групп и выбирайте уже из конкретных вариантов.
Все равно будьте бдительны!
Нарваться на мошенника можно где угодно, так что никогда не теряйте бдительность. Помните, что жуликам важно любой ценой привлечь внимание, поэтому в своих объявлениях они попытаются соблазнить вас.

В процессе поиска вы будете встречать объявления с невероятно шикарными квартирами — 3 минуты до метро, евроремонт сделан месяц назад, соседи тихие, горячая вода бесплатно, птички поют по утрам… При этом, цена будет слишком низкой. Однушка за 11 тысяч у метро? Комната за 5 тысяч с видом на Невский?

Таких цен не бывает и вас должно это насторожить. Пропускайте такие объявления, а также объявления без фото или с фото, на которых очевидно изображен президентский люкс, а не студия в Мурино.
Не стесняйтесь задавать вопросы
При осмотре квартиры обращайте внимание на все, начиная от местоположения дома и заканчивая состоянием дверных ручек в ванной. Хозяин, скорее всего, будет в красках расписывать, что это не жилье, а мечта, но ваша задача — убедиться в этом лично.

Поэтому включите внутреннего Дудя и задавайте все вопросы, которые у вас возникнут. Чем воняет в подъезде? Откуда следы на потолке? Живут ли в диване клопы? Буйные ли соседи? Ой, а эта дверь всегда так плохо закрывалась? Если какие-то ответы вам не понравятся — уходите.
Доверяйте, но проверяйте
Если вы действуете через риэлтора, то этот пункт он должен взять на себя (но не лишним будет напомнить). Если ищете жилье самостоятельно, вчитайтесь внимательнее.

Документы собственника квартиры необходимо проверить, даже если он — идеальный человек с широкой улыбкой. Попросите показать регистрационное свидетельство на право собственности и взять перерыв для проверки документов через Росреестр. За этим следует обратиться к нотариусу. Так вы сэкономите не только нервы, но и деньги в случае мошенничества.
Читайте договор!
Начнем с того, что договор, в принципе, должен быть, даже если вы будете снимать комнату у лучшего-прелучшего друга. Поверьте, квартирный вопрос способен испортить любые отношения, поэтому лучше быть готовым ко всему.

Если договора нет, то 100 раз подумайте, стоит ли соглашаться на такой переезд.

Договор есть? Отлично! Прочитайте его. Обычно все арендодатели предлагают договор стандартной формы, скачанный из Интернета. Ничего криминального в нем нет, но есть особо креативные люди, которые любят вставить в документ свои пункты. Например, запрещают держать дома музыкальные инструменты или собирать компании больше 5 человек.

На этом этапе ваша задача — согласиться со всеми адекватными условиями и отсечь неадекватные. Поэтому попросите 10 минут паузы, сядьте за стол и вдумчиво прочитайте то, что вам предлагают подписать. Если возникли вопросы — задавайте их. Если вы с чем-то радикально не согласны — либо предложите пересмотреть условия, либо прекращайте переговоры и ищите жилье дальше.
Укажите все недочеты квартиры 
В договоре необходимо указать не только все имущество, но и все минусы квартиры. Это нужно, чтобы сломанную миллиард лет назад вытяжку на кухне, не повесили на вас. Поэтому не стесняемся писать, что из крана чуть-чуть капает, что замок порой заедает, а странное пятно на потолке уже давно является частью интерьера.

Хозяин, по идее, не должен от этого кривиться, но если с его стороны будет недовольство — это повод насторожиться.
Сначала — подписи, потом — деньги!
Тут все просто: не передавайте никому никаких денег, пока не будет составлен и подписан тот договор, который удовлетворяет все стороны. Каким бы благовидным ни был предлог — не соглашайтесь.

Если же это действительно необходимо (например, для того, чтобы квартиру закрепили за вами и никому больше не показывали) — требуйте расписку с указанием ФИО, паспортных данных, дат, точной суммы и оговоренных условий.
Алексей Нимандов
Автор

Понравился материал?