Руководство для тех, кто хочет снять квартиру в Турции
Фото: pixabay.com
Этап 1. Ищем жилье
Существует несколько способов найти подходящую квартиру в Турции. Одним из самых популярных методов является использование онлайн-платформ и сайтов недвижимости, таких как Sahibinden, Hepsiemlak, Zingat и другие. Вы можете просмотреть доступные объявления, фильтровать их по цене, району и другим критериям.
Также можно обратиться к местным агентствам недвижимости или общаться с собственниками напрямую через объявления. В социальных сетях есть чаты релокантов, где тоже выкладывают объявления о поиске и аренде квартир.
Этап 2. Смотрим жилье и подписываем договор
Перед подписанием договора аренды важно ознакомиться с квартирой, в также с правилами и условиями проживания. Это включает в себя стоимость аренды, сроки договора, размер залога, ответственность за ремонт и т.д. Обычно депозит равен сумме платежа за месяц аренды. Можно договориться разделить залог на несколько месяц или вовсе отказаться. Некоторые арендаторы соглашаются и на такой вариант.
Также перед подписанием договора, следует проверить тапу владельца квартиры. Этот документ в Турции является аналогом выписки из ЕГРН и подтверждает то, что квартира действительно является собственностью арендодателя. Сверьте данные из тапу с паспортом владельца.
В Турции арендные договоры часто составляются на год, но могут быть продлены при взаимном согласии сторон. Договора аренды заключаются в письменной форме. Каждая сторона должна сохранить копию документа.
Этап 3. Оплачиваем жилье
Оплатить аренду можно наличными, банковским перевод или с помощью автоматических платежей. Обычно оплата производится в турецких лирах, но некоторые собственники могут принимать и другие валюты. Убедитесь, что получаете квитанции о платежах.
Интересный момент. В Турции много квартир сдают без мебели. Стоимость пустого жилья на 30—50% ниже укомплектованного. Однако стоит учесть, что такое жилье сдают на срок не менее года.
Важные нюансы законодательства
В соответствии с действующим законодательством Турции, арендные ставки не должны повышаться в течение первого года аренды. После первого года, плата за аренду может быть повышена, но не больше, чем на индекс потребительских цен.
В Турции вас не могут выселить, пока не истечет срок действия договора. Даже если не платите за квартиру. Арендодатель может обратиться в суд, но только после полугода систематической неуплаты аренды.
В Турции арендодатель сообщает налоговой о том, что сдает свою недвижимость, а также выплачивает налог. Если квартира будет сдаваться незаконно и в налоговой об этом узнают, то владельцу придется платить штраф, а квартиросъемщиков выселят.
Советы
Лучше арендовать жилье в Турции в период с ноября по апрель. В этот период цены не такие высокие и объявлений больше. А в остальные месяцы ситуация хуже, так как вовсю идёт курортный сезон.
В районах Турции, где живет большое количество иностранных граждан, договор аренды заключить нельзя. Такое ограничение ввели власти Турции в связи с большим потоком приезжих. Список закрытых районов можно найти на портале goc.gov.tr.
Воспользуйтесь возможностью расплачиваться за аренду в лирах. Для релокантов это выгоднее, потому как они получают зарплату в другой валюте, а у турецкой лиры довольно высокая инфляция. На оплату в лирах охотно соглашаются местные, а вот иностранные арендодатели хотят получать евро и доллары.
Турецких арендодателей довольно часто можно уговорить скинуть цену. Но только при условии, что вы оплатите аренду на шесть месяцев вперед или даже на год.
Если планируете получить ВНЖ, то договор аренды нужно будет заверить у нотариуса. У него же можно составить сам договор или проверить его, если возникнут какие-то сомнения.
Передавайте деньги только когда заедете. Не оплачивайте бронь удаленно, так как рискуете нарваться на мошенников.
