инструкции

Аренда жилья в Петербурге

Обзор вариантов на любой вкус и кошелек
Белые ночи и серые дни, поющие мосты и крики чаек — отличный повод чтобы переехать. Каждый год Петербург встречает сотни новых людей. Сюда приезжают учиться, любить, работать и, конечно, жить.

Я в Петербурге уже 8 лет и переезжаю с места на место примерно раз в год. Знаю, как вычислить мошенников и снять квартиру за 10 тысяч без комиссии и залога. В этой статье делюсь своим опытом и опытом друзей. Если у вас в руках билет в один конец до Петербурга, то вы попали по адресу.

Студенческие общежития

Если вы студент или планируете им стать, то, возможно, стоите перед выбором: снять комнату или квартиру. Но, несмотря на комфорт, это будет дорого. Или можно воспользоваться вариантом класса «дешево и сердито» — общежитием.

И если с квартирой все примерно понятно и я расскажу об этом варианте ниже, то общага это всегда экзотика.

Вся информация об условиях проживания (стоимость, правила, тип общежития и т. д.) будет указана на сайте вашего ВУЗа (у каждого свои условия). Но там не рассказывают о том, как это — жить в общаге, и с чем вам придется столкнуться.

После уютной и чистой квартиры родителей, я попала в помещение, где на этаже живет около сотни студентов. И в тот момент меня больше всего волновал вопрос «тайной комнаты». Там всего четыре кабинки и три душевые, и это на всех?

Все зависит от типа помещения. Бывают общежития квартирного типа, блочного и коридорного.
Квартирный тип
Это значит, что у вашей комнаты будет личный санузел, и это идеальный вариант.
Общежитие блочного типа
В общежитии блочного типа в одном блоке находятся 2−3 комнаты. Вы будете делить туалет с соседями.
Общежитие коридорного типа
В общаге коридорного типа — будете делиться уже со всем этажом. И это «приятно».
Представьте, как вы возвращаетесь вечером после пяти скучных, долгих пар по экономике, поднимаетесь на свой этаж, а там из душевой выходит девушка (или парень), в одном полотенце. Не плохо, да? Вы думаете о том, чтобы тоже принять душ, и идете занимать очередь. Длиною в жизнь. Потому что весь этаж думает примерно также.

Помыться всем хочется не из-за голого парня (или девушки), конечно. Ну, то есть почти всем. Просто вечер это всегда час пик.

Но иногда нет времени ждать. В этом случае можно побегать в одном полотенце по другим этажам или блокам и поискать свободную душевую.

В общежитии квартирного типа голым бегать не обязательно, но это не точно, я в таком не жила.

А где стирать?

В общежитиях организованы прачечные. Или постирочные.

Они располагаются в отдельном здании или в подвале. Если вы впечатлительный, то вечером в подвале сможете испытать много эмоций, если кто-то случайно выключит свет, когда вы там. Лучше брать с собой телефон с фонариком.
В общем, в первый год впечатлений будет много!

Плюсы общежития

1
Во многих общежитиях есть столовые. Если в кулинарии вы пока освоили только уровень яичницы с сосисками, столовая вам будет нужна. А еще вас всегда могут угостить едой соседи. По своей воле или нет.
2
Расположение. Часто, общежития находятся в центре или не очень далеко от него, и обычно рядом с метро. А иногда и прям рядом с вашим ВУЗом. Поспать лишний час утром бесценно.
3
Цена. У каждого ВУЗа свои тарифы на проживание. Диапазон начинается примерно от тысячи рублей и заканчивается в районе 5−7 тысяч в месяц. Для тех, кто учится на бюджетной основе, бывают льготы.
4
Безопасность. В здание не пускают посторонних людей и почти на каждом этаже есть камеры. Я жила в межвузовском студенческом городке и в общежитии от СПбГЭУ. И там и там в помещениях стояли камеры и работала охрана.

Минусы

1
Общий санузел. К сожалению, не все жильцы будут чистоплотными.
2
Очередь в душ. В истории, конечно, была доля шутки, но пробки на дороге к чистоте случались.
3
Это вариант доступен только студентам.

Частные общежития и хостелы

Но что, если ты уже или еще не студент?
В Санкт-Петербурге существуют частные общежития, в которых можно проживать и без студенческого билета. Частные общежития также делятся между собой на студенческие, рабочие и семейные. Они отличаются по условиям, цене, количеству койко-мест в одной комнате и типу помещений. Вы можете заселиться туда на короткий или на длительный срок.
Например, в сети общежитий Муравей есть квартирный и коридорный тип проживания. Квартирный тип предназначен для студентов и частных лиц. Коридорный — для рабочих. Общежития для студентов располагаются в шаговой доступности от метро, есть WiFi, необходимая мебель, и видеонаблюдение, можно поселиться со своим другом. Общежития для рабочих сотрудничают с государственными и коммерческими компаниями, предлагают двухъярусное размещение и развозку до места работы.
Фото общежития «Муравей»
Если вы ищете жилье на короткий период, то в этом случае можно рассмотреть хостел. Он будет немного дороже, но комфортнее общежития. Современные хостелы ориентированы на молодых путешественников и отличаются от общежитий уютной обстановкой, комфортными условиями и необычным дизайном.
Фото хостела «Baby Lemonade Hostel»
Например, Baby Lemonade Hostel — светлый, уютный хостел в стиле хиппи. Расположение в центре города будет удобным для гостей, в программе которых большой список музеев и исторических мест.

Polosaty Hostel — необычный хостел в стиле старинной петербургской квартиры, с высокими потолками, лепниной и балкончиком.

Хостел «Петя и Волк» — первый в Петербурге хостел, созданный людьми, пришедшими в гостиничный бизнес из кинематографа. Здесь можно попасть на кинопоказ или поэтическую встречу, поговорить об искусстве.

Временный вариант

1
Общежитие с посуточной оплатой или хостел, это удобное решение, на период пока вы ищете постоянное жилье и рассматриваете разные варианты.
2
Для длительной аренды лучше выбирать общежития, которые предлагают постоянное размещение и возможность заселиться в комнату вместе с друзьями.
3
Делить комнату с чужими взрослыми людьми, у которых будет отличное от вашего расписание дня и устойчивые личные привычки, тяжело на постоянной основе.
4
Рассмотрите вариант проживания в хостеле, если вы приехали в Петербург в качестве гостя и собираетесь много времени проводить вне дома.

Романтика коммуналок

Петербург знаменит своими коммуналками. Это классика.

Лера Большакова
Я прожила 9 лет в коммунальной квартире из 11 комнат на Васильевском острове, 5 линия, 10. Во дворе дома находится Василеостровский рынок (сейчас очень популярное место), а в 1914 году здесь жил известный поэт Н. С. Гумилёв.

Женя Эреге
Я жила между станциями метро Спортивная и Горьковская. Рядом была набережная Невы. В коммуналке не скучно. У меня была соседка, с которой можно было выйти погулять, а иногда мы собирались вместе, готовили и смотрели сериал. Но не все соседи порядочные, были и шумные. А одна из комнат сдавалась посуточно через Airbnb.
Девушки поделились со мной плюсами и минусами этого романтичного варианта.

Плюсы коммунальной квартиры

1
Коммуналки обычно находятся в центре. В шаговой доступности набережные, дворцы и музеи, памятники и исторические места.
2
Рядом несколько станций метро разных веток.
3
Большие комнаты, высокие потолки и толстые стены. Самая большая комната, которую я видела, была 36 кв.м. Но обычный вариант это 16−18 квадратов.
4
Подоконники у окон специально сделаны так, чтобы вы полюбили питерский дождь и горячие напитки.
5
Стоимость аренды, если делить на квадратные метры, ниже, чем у комнаты в обычной квартире.
6
Красивые парадные с невероятной атмосферой.
Представьте, что вы в просторной комнате с большими окнами и высокими потолками. На окне висят маленькие лампочки. На столе лежат начатые книги. На кухне кто-то разговаривает, и вы чувствуете запах свежесваренного кофе.

Пора вставать. По туалетному расписанию сейчас ваше время.

Вы гордо берете доместос, резиновые тапочки и свою шторку, и идете в душ.

Обратная сторона романтики

1
Общий санузел. Это ничего, но в час пик все вместе вы туда не поместитесь, да и не особо хочется, чтобы все вместе… Поэтому лучше заранее обговорить время, в которое вам с утра нужна ванная, и договориться с соседями.
2
Для кухни лучше тоже составить план уборки. А если его нет, лучше убраться, чем не сделать этого. Потому что в коммуналках часто бывают домашние животные.
3
Безобидные тараканы или обидные клопы и даже крысы. Поэтому при выборе комнаты обязательно проверьте диван и матрац на наличие насекомых. На ютубе можно посмотреть, как это сделать.
4
Соседи бывают очень и очень разные. Бывалые жильцы советуют иметь крепкие нервы и серьезное самообладание. К вам в любое время суток могут зайти за солью/гитарой/подушкой или просто устроить вечеринку.
5
Коммуналки располагаются в старом фонде, а это значит, что могут быть проблемы с инженерией и высокие коммунальные платежи.

Аренда квартиры

Если вы не готовы к студенческому хардкору, вам хочется уединения и тишины, то можно выбрать более комфортный вариант — квартиру. Если вы живете не один, то с арендой будет немного проще. Снимать жилье парой или с друзьями легче в финансовом плане, и веселее.

Аренда квартиры потенциально самый дорогой вариант. Но на самом деле цены начинаются от 10−11 тысяч рублей в месяц. Это стоимость за студию без мебели в районе Девяткино.

Разброс цен очень сильный, и чем ближе к центру, тем дороже. Стоимость меблированной студии начинается уже от 13 тысяч рублей в месяц. А в районе Кудрово — от 17 тысяч. Средняя цена однокомнатной квартиры в центре или недалеко от него около 30 тысяч рублей в месяц.

Плюсы этого варианта

1
В аренду сдается очень много квартир, и можно найти вариант по душе.

2
Вы и только вы сам себе хозяин. Ну, почти.

Опасный минус

Мошенники. В Петербург каждый год приезжают новые люди. Большинство из них ищут жилье в аренду впервые. Поэтому мошенников, которые представляются агентами по недвижимости, тоже много.

Советы «для начинающих»

1
На сайтах недвижимости, например, на Циане, Яндекс.Недвижимость, Авито в меню поиска есть галочка «от собственника» или «частные». Она значительно сужает выдачу по вашему запросу, но теперь вы можете связаться с собственником напрямую.
2
Если вы нашли квартиру через посредника, тщательно проверьте договор. Не подписывайте документ, если в нем идет речь об «оказании информационных услуг», а не об аренде жилья. Не переводите предоплату до просмотра квартиры.
3
Поищите через знакомых. Свой самый выгодный вариант я нашла именно так, и за час.

4
В социальных сетях есть группы, в которых собственники размещают свои объявления. В таких сообществах можно найти вариант с хорошими условиями и ценой и сразу пообщаться с собственником. Группа, в которой искала я, называется «Уютное гнёздышко», теперь у проекта есть свой сайт ugnest.com.
5
Если вы хотите делегировать поиски профессионалу, обратитесь в официальные агентства недвижимости. Например, Этажи, Александр Недвижимость, Адвекс, Итака и др. Агентства берут комиссию за свои услуги, а мой бюджет на поиски обычно ограничен, поэтому я ищу сама.

Коливинги

Почти все знакомы со словом коворкинг. Это специально организованное рабочее пространство, для людей с разной занятостью. Коворкингом часто пользуются фрилансеры, у которых нет офиса и определенного рабочего места. Идея колливинга в том, что в этом пространстве можно еще и жить. Это новый формат совместного проживания людей, в котором объединяются жилые и общественные зоны.

Первый проект коливинга в Петербурге еще строится. Предполагается, что жителям комплекса будут доступны коворкинги, библиотеки, фитнес, спа и игровые зоны. Но в Северной столице уже есть несколько частных инициатив, которые отражают идею совместного проживания людей, объединенных общими ценностями, взглядами и идеями.

Coliving EARLY BIRDS — сообщество для творческих, молодых предпринимателей. В коливинге есть комнаты для сна и отдыха, общая кухня, зона для лекций, мастер-классов, кинопроектов и медитаций. Цель проекта — создать комфортное жилье, где каждый смог бы почувствовать себя частичкой одного целого.

TRIGLINKI — арт-резиденция, в основе которой платформа для реализации творческих идей, домашний уют и прекрасные условия для жизни. Идея проекта в том, чтобы объединить интересных, творческих и умных людей вместе.

Фото TRIGLINKI

Коливинг МАЯК — хостел-коливинг предлагает уютное размещение в дружеской атмосфере. Раньше хостел назывался «Библиотека». Сейчас пространство находится на новом этапе развития. Организаторы коливинга стараются создать ответственное, теплое и дружное пространство, в котором вы сможете обрести постоянный дом или остановиться на короткий период.

Плюсы коливингов

1
Это новый формат организации жилья, в котором удобно сочетать работу и личную жизнь.

2
Стоимость проживания в коливинге начинается от 13 тысяч рублей. в месяц включая коммунальные платежи. За эту цену вам предлагают общую просторную кухню, рабочее пространство, зону отдыха и личное спальное место, иногда отдельную комнату.
3
Возможность познакомиться с новыми интересными людьми, найти единомышленников с такими же взглядами и ценностями, как у вас.
4
Можно посещать мастер-классы, лекции, музыкальные вечера и кинопоказы, не выходя из дома. Или самому стать организатором такого мероприятия.
Новый подход к организации жилья открывает возможности как для молодых, так и для опытных предпринимателей. Для первых это шанс найти сообщество заинтересованных, творческих людей схожих профессий или взглядов для обмена знаниями и идеями. Для других это шанс такое сообщество создать.

Минусы

1
Результат может отличаться от изначальной идеи. Если сосед окажется нечистоплотным, а в местах общего пользования будут постоянные тусовки, то эффективно работать и качественно отдыхать в таком месте не получится.
2
Без соблюдения правил и взаимного уважения, коливинг может превратиться в студенческое общежитие, за которым просто никто не смотрит.
Перед тем, как принять решение о переезде, познакомьтесь с жильцами и расспросите их о том, как проходит жизнь в колливинге, на сколько там бывает шумно и как часто проводятся мероприятия.

Питерские сквоты

А что это?

Даже некоторые из тех, кто давно проживает в Петербурге не слышали про этот вид жилья.

Сквот — это расселенный жилой дом, заброшенное здание, в котором живут самовольно захватившие его люди. Они своими силами делают там ремонт и обустраивают помещения. Часто сквоты притягивают к себе творческую молодежь, поэтов, художников, и тех, кто ищет вариант подешевле.

В сквотах образуются сообщества со своими идеями, правилами и ценностями. В таких пространствах организуются перформансы, поэтические вечера, кинопоказы и другие творческие мероприятия.

Но это не законный способ проживания. Сквоты в Петербурге, информацию о которых мне удалось найти, уже закрылись или переместились в другую локацию. И если раньше там действительно можно было жить почти бесплатно, то со временем у заброшенных помещений тоже появились «арендодатели», которые взимают плату с жильцов.

Так с чего же начать поиски?

Определите для себя условия, в которых хотели бы жить и расставьте их в порядке приоритетности.
Что для вас наиболее важно сейчас: цена, комфорт, или удаленность от работы или университета? Так станет понятно, какой из вариантов вам подходит больше на данный момент. Вы сможете составить запрос для сайта недвижимости, объявления в социальных сетях или для своего агента. Чем конкретнее запрос, тем точнее результат.
Пользуйтесь социальными сетями и расскажите о том, что вы в поисках.
Арендодателям тоже хочется найти хороших жильцов, потому что сдавать квартиру незнакомым людям, которые часто меняются, очень сложно. Многие готовы уступить цену по знакомству, и часто так делают. А если вы на короткой ноге с собственником, то решать возникающие бытовые вопросы будет намного легче.

Удачных поисков!

Ксения Озимина
Автор
Занимаюсь контекстной рекламой, фотографирую и чуть-чуть пишу.

Понравился материал?