Кстати, в Интернете часто встречается утверждение о том, что популяризация лофта произошла когда в этом стиле начали строить, а не переделывать. На возникшие вопросы отвечает урбанист и директор направления «Девелопмент» Becar Asset Management
Екатерина Тайдер.
Почему в городе нет жилых лофтов? Застройщики не рассматривают такие варианты? Все упирается в расходы. Застройщику просто не выгодно этим заниматься. Перевод в жилую застройку влечет за собой очень много последствий. Дополнительные обследования, рекультивация земли — это очень затратная часть. Анализ воздуха, воды, обеспечение транспортной и социальной инфраструктурой. И уж тем более невыгодно заниматься этим всем на какой-то небольшой территории. Поэтому застройщику проще выкупить целиком промышленный район и там реализовывать масштабный проект. Массовая и максимально высотная застройка – экономически выгодный проект. Тут не надо питать иллюзий.
Рекультивация нужна везде? В «Красном треугольнике» да, там метр сажи и остатков химического производства, но есть же объекты и без вредного «наследия»? Может там лофты разместить? Сейчас застройщики осваивают самые простые объекты. Те, на которых не было вредных производств. Это территории, на которых уже частично есть инфраструктура. Дороги есть, социальные объекты тоже. Их надо немного расширить, но они есть. И все сейчас ориентированы на такие объекты, а сложные, тот же «Красный треугольник» пока не востребованы. С ними больше проблем.
Перспективы у лофтов в нашем городе есть? Застройщики – люди очень понятные и они строят то, на что есть спрос. И конкретно сейчас мы наблюдаем спрос на другие форматы. А он очень простой – обеспечение доступным жильем. Это компактные планировки, минимальные площади и приемлемая стоимость для широких масс. Этот спрос полностью до сих пор не удовлетворён. Город растет, население увеличивается. А на лофты, если спрос и будет, то это формат точечных объектов в какой-то исключительно классной локации. Там, где формат позволит и люди будут эмоционально относиться к покупке. Вряд ли это можно будет рассматривать как массовый запрос.